Analisi prima della pubblicazioneImmobile, mercato, obiettivi e documenti disponibili.
Per vendere casa a Lecce
La tua proprietà, gestita con metodo.
Dal valore di posizionamento alla trattativa: un incarico coordinato direttamente da Massimo Ciullo, con informazioni chiare in ogni fase.
Un incarico, un referente
Il proprietario deve sapere sempre cosa sta accadendo.
Prima di pubblicare un immobile definiamo insieme valore, documentazione disponibile, presentazione, tempi e modalità di gestione delle visite.
Presentazione coerenteFotografie, informazioni e posizionamento dell’annuncio.
Riscontri direttiVisite, interesse e proposte comunicati dallo stesso referente.
Servizi immobiliari
Ogni incarico richiede una strategia precisa.
Dalla prima analisi alla firma, scegli il servizio più vicino alla tua esigenza e parla direttamente con Massimo Ciullo.
01
Per chi vende
Gestione della vendita.
Per i proprietari, l’incarico parte dal sopralluogo e dal confronto con il mercato della zona. Definiamo il posizionamento, prepariamo la presentazione dell’immobile e gestiamo contatti, visite e trattativa fino alla firma.
- Valutazione analitica
- Ricognizione documentale
- Presentazione e promozione
- Visite e trattativa
02
Per chi acquista
Consulenza all’acquisto.
Affianchiamo clienti privati e investitori nella ricerca tra gli immobili gestiti dall’agenzia. Zona, tipologia, budget, caratteristiche e tempi definiscono il perimetro della selezione.
- Profilo della ricerca
- Informazioni prima della visita
- Pianificazione delle visite
- Assistenza alla proposta
03
Locazioni
Gestione delle locazioni.
Le richieste vengono distinte per destinazione e durata. Composizione del nucleo, situazione lavorativa, tipo di attività, budget e data di ingresso permettono di verificare le disponibilità compatibili.
- Locazioni residenziali
- Locazioni commerciali
- Locazioni brevi
- Passaggi contrattuali
04
Consulenza tecnico-documentale
Documenti, pratiche e coordinamento professionale.
Raccogliamo la documentazione disponibile e segnaliamo gli elementi da integrare o approfondire. Le verifiche tecniche, fiscali e notarili vengono affidate ai professionisti abilitati, coordinando i relativi passaggi quando necessario.
- Dati catastali e planimetrie
- APE e agibilità
- Successioni e volture
- Coordinamento professionale
Il processo operativo
Dal colloquio preliminare alla firma.
Un unico referente coordina attività, riscontri, documentazione disponibile e interlocutori coinvolti.
Colloquio preliminare
Obiettivi, caratteristiche dell’immobile, tempistiche e documentazione iniziale.
Analisi dell’incarico
Mercato di riferimento, informazioni da approfondire e attività necessarie.
Avvio e promozione
Posizionamento, presentazione, attivazione dei canali e organizzazione delle visite.
Trattativa e firma
Gestione delle proposte, definizione delle condizioni e assistenza fino alla conclusione.
Domande frequenti
Domande sui servizi immobiliari.
Per informazioni relative a un immobile o a una pratica specifica, contatta l’agenzia.
Contatta CairoliÈ possibile iniziare anche senza tutta la documentazione?
Sì. Il colloquio preliminare serve anche a fare l’inventario dei documenti disponibili e a indicare quali integrazioni o verifiche richiedere ai professionisti competenti.
Come viene determinato il valore di un immobile?
La prima analisi considera posizione, superficie, stato, piano, pertinenze e immobili comparabili. Il valore viene approfondito dopo il sopralluogo e l’esame della documentazione disponibile.
Trattate immobili commerciali e direzionali?
Sì. L’agenzia gestisce vendita e locazione di locali, uffici, spazi per attività e terreni a Lecce e provincia.
Chi mi aggiorna durante l’incarico?
Massimo Ciullo è il referente diretto. Raccoglie i riscontri, coordina i passaggi e comunica con il cliente durante tutta l’operazione.